Beberapa tips mungkin yang bisa saya bagi terakhir, yang sudah saya
pelajari untuk mengambil kpr berikut hal yang bisa dilakukan :
1. sebelum memutuskan menggunakan kpr mana bagusnya bench mark dulu,
atau survey ke kpr yang lain, bagusnya punya 4 nama, karena saya
terakhir didivisi syariah jadi secara jujur, informasi terakhir yang
saya terima baiknya kalau mau survey bisa coba ( niaga, permata, dan bni
-untuk divisi syariah ya =D- ) terakhir saya bekerja menurut saya 3
bank tersebut harganya sangat kompetitif.
2. jadi kalau permohonan kpr anda tidak disetujui coba bank yang lain,
seperti yang saya sebutkan tadi, berdasarkan pengalaman saya, ketika
salah satu nasabah saya tidak disetujui, langsung saya alihkan
secepatnya ke bak-bank tersebut.
3. untuk mengambil kpr yang harus dibandingkan dan dipertimbangkan adalah :
a. coba dibandingkan ANGSURANNYA, ini sangat penting jangan dilihat
margin atau bunganya karena,biasanya banyak yang terjebak dengan istilah
margin efektif,flat dan fix jadi saya ingatkan lagi bandingkan JUMLAH
ANGSURAN PERBULANNYA.
b. Berikutnya bisa dilihat JANGKA WAKTU, makin panjang jangka waktu
tentu berdampak pada angsuran makin kecil namun juga dampak lainnya
jumlah yang harus kita angsur semakin besar, untuk jangka waktu biasanya
beragam antara 5 -15 tahun yang 20 belum saya temukan.
c. Hal lainnya yang harus diperhatikan adalah : JUMLAH PENGHASILAN
MINIMUM , ini maksudnya bank punya ketentuan berapa pendapatan minimum
anda untuk boleh mengambil fasilitas kpr, biasanya kalau pendapatan anda
dibawah 5 juta, akan lebih sulit untuk disetujui, namun jangan
menyerah, coba ditanyakan apakah bisa joint income atau tidak, bila bisa
baiknya joint income, biar fasilitas kpr lebih mudah disetujui.
d. Hal berikutnya adalah ANGSURAN ANDA DENGAN PIHAK KE-3 ini maksudnya,
bila anda punya fasilitas kredit ditempat lain, baiknya dilunasi dulu
jangan mengambil kpr bila anda masih punya angsuran ditempat lain karena
hal tersebut akan memperkecil kemungkinan untuk disetujuinya permohonan
kpr anda, karena dengan adanya angsuran pihak ke-3 maka akan
memperkecil ratio installment anda. Mengenai ini sudah pernah saya bahas
sebelumnya ditulisan saya yang lain.
e. Pastikan apakah fasilitas kpr anda menggunkan perhitungan bunga
efektif, flat atau fix yang terbaik adalah fix namun selain syariah
masih jarang kpr yang menggunakan perhitungan fix, jadi kembali ke point
A, DILIHAT JUMLAH ANGSURANNYA, perhitungan bunga hanyalah istilah
marketing dalam dunia perbankan jadi jangan terkecoh ya =)
4. bank sangat memperhatikan namanya CHECKING BI ini untuk melihat
kolektibilitas anda, dan untuk menilai karakter anda.banyak sekali
nasabah yang gagal karena hal ini.jadi kalau punya kartu kredit sebisa
mungkin bayarnya tepat waktu, kalau tagihan anda tidak dibayar tepat
waktu maka ketika checking bi akan terlihat angkanya, apakah anda lancar
atau tidak pembayarannya selama ini, hal ini bisa terlihat sampai 5
tahun kebelakang, saya pernah menemukan kasus segala halnya sudah baik
namun ternyata tagihan kartu kreditnya banyak yang bermasalah , hasilnya
nasabah tersebut langsung gugur, kalau memang anda bermasalah dengan
kartu kredit baiknya urungkan niat untuk mengambil fasilitas kpr =)
5. hal yang tidak kalah penting adalah STATUS SERTIFIKAT, ini juga kasus
yang paling banyak ditemui, pastikan sertifikat anda sudah sampai
posisi SHM atau SHGB dan juga pastikan nama pemilik atas sertifikat
tersebut adalah benar penjual langsung, saya pernah mendapatkan nasabah
yang ternyata sertifikatnya bukan atas nama penjualnya namun masih atas
nama teman penjualnya,, waduhhh ini ngurusnya pusing banget, kpr sudah
disetujui dalam waktu kurang dari seminggu tapi ketika berurusan dengan
notaris ternyata sertifikatnya bermasalah akhirnya molor sampai lebih
dari 2 bulan itupun masih belum selesai, jadi pastikan ya STATUS
SERTIFIKAT anda tidak bermasalah, nah bagaimana dengan rumah baru, nah
untuk ini juga pastiakan bahwa developer anda adalah DEVELOPER KERJASAMA
dengan bank terkait,kalau tidak akan repot sekali, jadi harus
benar-benar dicek untuk masalah ini okay =) .
6. berikutnya perhatikan juga apakah rumah yang anda ambil tidak bermasalah dengan :
a. banjir (coba dicek apakah termasuk daerah banjir ketika 2001 dan
2007, bila ya maka permohonan fasilitas kredit anda akan sangat sulit
disetujui, berikutnya mengenai banjir yang dinilai adalah apakah rumah
tersebut dekat dengan kali ataupun sungai,bila dekat maka akan
berpengaruh pada penilaian dari bank)
b. tidak dekat dengan tegangan listrik atau istilahnya sutet
c. tidak dekat dengan TPA atau tempat pembuangan akhir.
d. Jalannya sudah bisa dilewati mobil
e. Bukan tusuk sate
7. hal lainnya perhatikan BIAYA-BIAYA kpr, sebisa mungkin minta
penjelasan, biaya tersebut adalah biaya yang harus dibayar dimuka, ini
biasanya terdiri dari biaya appraisal, biaya administrasi, biaya materai
dsb jumlahnya bisa beragam
8. pastikan anda sudah karyawan tetap, dan kalau anda bekerja
diperusahaan yang sudah ternama maka persetujuan anda akan lebih mudah
disetujui, untuk pekerjaan ini, setiap bank mempunyai daftar-daftar
siapa saja yang boleh mengajukan kpr, diantaranya yang sulit disetujui
adalah artis, pengacara,abri itu setahu saya ya, jadi kalau memang ada
bank yang membolehkan berarti itu reazeki anda =D
9. nah ini tips terakhir dari saya, kalau anda merasa diri anda tidak
memenuhi syarat-syarat untuk mengambil kpr sebaiknya cobalah ajukan atas
nama orang lain yang bisa memenuhi apakah kakak atau saudara yang lain.
Untuk hal ini sangat dianjurkan bikinlah perjanjian tertulis yang legal
antara anda dengan pihak yang membantu anda, karena yang sudah-sudah
banyak kasus yang dibantu malah bermasalah tidak sedikit juga yang
membantu malah bermasalah. Kalau ditanya yang Paling baik ya atas nama
sendiri =D
sekian dari saya semoga bisa banyak menjadi masukan untuk anda, pada
dasarnya mengambil kpr sangatlah mudah bila anda sangat kooperatif
dengan pihak bank dan ada satu aturan tidak tertulis didunia bisnis
maupun perbankan,bila niat kita baik maka untuk mendapat persetujuan
akan cepat sekali namun bila tidak, pasti ada saja masalah yang timbul,
jadi harap benar-benar diingat : bila niat kita baik maka jalannya akan
jauh lebih mudah, begitu juga sebaliknya, jadi saya informasikan sekali
lagi referensi saya adalah :
Niaga syariah :
Ibu ade : 0815 13 101 291
Bapak rahmat : 0815 101 38 465
Untuk yang diluar jakarta atau pulau jawa, coba cari informasi
terdekat saja beliau kantornya ada dijakarta akan sangat sulit melayani
diluar jabodetabek …jadi untuk informasi lebih jauh bisa hubungi mereka
karena saya sudah resign dari niaga syariah, =)
Sekian dari saya semoga berkenan, bila ada salah kata ataupun lainnya
saya minta ma’af yang sebesar-besarnya, saya manusia juag akan sangat
wajar untuk berbuat salah…
Selamat mencoba semoga sukses ….
