PERTANYAAN
Nah kebetulan dapet info untuk INVESTASI beli HOTEL (Kamarnya hotel) di Quest Hotel di Kuta- Bali. harga sekitar 700-1M an *tergantung dari kamar apa yang mau di beli (standart/superior/deluxe/suite)... terus Brosur nya bilang: Return Minimal 40% dari Investment.
Kira2 yang di maksud apa ya dari 40% dari investment? kira kira ada yang tau gak cara kerja investing dalam bentuk hotel room seperti ini?
JAWABAN
jadi mirip kayak beli apartemen tapi dalam hal ini berujud condotel terus disewa kelolakan sama manajemen dan anda akan mendapat profit yg dijamin (guaranteed return) sebesar x% selama y thn(biasanya 5thn).tapi hati2 yah kalau mau masuk bisnis kayak gini.
pertama :anda harus tau prospek/outlook untuk bisnis perhotelan di bali, sekedar info aja....tawaran kayak gini sekarang banyak banget menjamur di bali....aturan lokasi lokasi lokasi amat sangat perlu diperhatikan....jangan tergiur dl sama profit yg dijanjikan.bisnis perhotelan erat kaitannya sama stabilitas poleksosbudhamkam rentan sama isu terorisme, wabah penyakit, kondisi perekonomian dunia dll sekali terkena dampak....bisa nangis...lambat pulihnya
keduax : jangan tergiur ama profit...coba anda investigasi lebih lanjut masalah ini....kadang perusahaan/developer menggunakan trick ini hanya untuk sekedar marketing gimmick aja...profit tsb tidak lebih hanya sekedar DISKON...jadi anda harus check nilai wajar/harga pasar properti disekitar proyek biasanya lebih murah ....karena nantinya diakuntansi pembukuan perusahaan...profit yg anda dapat hanya merupakan diskon atas pembelian unit condotel....yg nantinya akan diamortisasi/disusutkan selama beberapa tahun...misal jaminan profit sebesar x% selama 5thn.....jd bukan murni keuntungan hasil kinerja usaha dari manajemen hotel.(manajemen hotel belum tentu developer itu sendiri) misal : developer PT.XXX, Manajemen bisa Accors, Novotel dll
ketiga : konsekuen dari masalah kedua adalah ketika perjanjian besaran profit x% selama misalnya 5thn tersebut telah selesai akan terlihat kinerja manajemen yg sebenarnya......kalau memang selama 5thn pertama kinerja dia bagus maka profit tahun setelahnya atau tahun ke-6 pasti bagus...kalopun turun nggak turun2 amat. tapi berdasar pengamatan....rata2 hotel masih pada rugi....mungkin bisa sampai 7-10 tahun. jadi kemungkinan thn ke-6 dan seterusnya dpt profit kecil.
KUNCINYA:
1. survey harga wajar property disekitar proyek
Nah kebetulan dapet info untuk INVESTASI beli HOTEL (Kamarnya hotel) di Quest Hotel di Kuta- Bali. harga sekitar 700-1M an *tergantung dari kamar apa yang mau di beli (standart/superior/deluxe/suite)... terus Brosur nya bilang: Return Minimal 40% dari Investment.
Kira2 yang di maksud apa ya dari 40% dari investment? kira kira ada yang tau gak cara kerja investing dalam bentuk hotel room seperti ini?
JAWABAN
jadi mirip kayak beli apartemen tapi dalam hal ini berujud condotel terus disewa kelolakan sama manajemen dan anda akan mendapat profit yg dijamin (guaranteed return) sebesar x% selama y thn(biasanya 5thn).tapi hati2 yah kalau mau masuk bisnis kayak gini.
pertama :anda harus tau prospek/outlook untuk bisnis perhotelan di bali, sekedar info aja....tawaran kayak gini sekarang banyak banget menjamur di bali....aturan lokasi lokasi lokasi amat sangat perlu diperhatikan....jangan tergiur dl sama profit yg dijanjikan.bisnis perhotelan erat kaitannya sama stabilitas poleksosbudhamkam rentan sama isu terorisme, wabah penyakit, kondisi perekonomian dunia dll sekali terkena dampak....bisa nangis...lambat pulihnya
keduax : jangan tergiur ama profit...coba anda investigasi lebih lanjut masalah ini....kadang perusahaan/developer menggunakan trick ini hanya untuk sekedar marketing gimmick aja...profit tsb tidak lebih hanya sekedar DISKON...jadi anda harus check nilai wajar/harga pasar properti disekitar proyek biasanya lebih murah ....karena nantinya diakuntansi pembukuan perusahaan...profit yg anda dapat hanya merupakan diskon atas pembelian unit condotel....yg nantinya akan diamortisasi/disusutkan selama beberapa tahun...misal jaminan profit sebesar x% selama 5thn.....jd bukan murni keuntungan hasil kinerja usaha dari manajemen hotel.(manajemen hotel belum tentu developer itu sendiri) misal : developer PT.XXX, Manajemen bisa Accors, Novotel dll
ketiga : konsekuen dari masalah kedua adalah ketika perjanjian besaran profit x% selama misalnya 5thn tersebut telah selesai akan terlihat kinerja manajemen yg sebenarnya......kalau memang selama 5thn pertama kinerja dia bagus maka profit tahun setelahnya atau tahun ke-6 pasti bagus...kalopun turun nggak turun2 amat. tapi berdasar pengamatan....rata2 hotel masih pada rugi....mungkin bisa sampai 7-10 tahun. jadi kemungkinan thn ke-6 dan seterusnya dpt profit kecil.
KUNCINYA:
1. survey harga wajar property disekitar proyek
2. pilih developer yg kredibilitasnya
3. cari tau nanti manajemen hotel dipegang sapa ( misal accors, best western dlll)---->pilih yg dr asing dan punya jaringan international.....kalau manajemen orang lokal lupain aja bosss.....bisa2 cepet bangkrut abis dikorup hehehe.....point ini yg kadang dilupain sama calon2 investor.....jgn asal ada tawaran profit terus matanya langsung ijo
INTI BISNIS MODEL GINIAN:
DEVELOPER MISKIN YANG GAK PUNYA MODAL ---->PAKE MODAL ANDA BUAT ONGKOS BANGUN HOTEL ----->DIKASIH JANJI PROFIT SUPAYA ANDA PADA TERTARIK + NGINEP GRATIS +++ dll ------> PERUSAHAAN IRIT BIAYA OPERASIONAL KARENA ENTAR PENYUSUTAN BOS YANG TANGGUNG
No comments:
Post a Comment