Diskusi Tentang Jual Beli Rumah

PERTANYAAAN

mau tanya2 nech...Saya tinggal di Jakarta.saya mau beli tanah di Cibinong. kira2 prospeknya ke depan bagaimana yach ? murah2 sih, luas tanah 300m2 gak nyampe 50jt.

dokumen2 apa aja yg perlu saya periksa dari si penjual biar tidak terjadi masalah di waktu yg akan datang ? biaya2 apa aja yg bakal keluar? dan berapa kira2 total biaya untuk tanah yg 300m2 itu?

Thanks

JAWABAN

Kalo baru jadi pembeli : paling mudah adalah dokumen Sertifikat (SHGB/SHM)

Kalo dokumen itu tidak ada:

Gunakan jasa notaris:
Notaris akan menyaratkan:
Surat jual beli, keterangan tidak sengketa (lurah/kades), riwayat tanah (lurah/kades), letter c/girik/pecah girik/rincikan desa (lurah/kades), SPPT PBB tahun sekarang, Bukti Lunas PBB ini semua berkas yang merupakan tanggung jawab penjual. Kalo nama pemilik tanahnya udah meninggal, makin panjang suratnya: (keterangan waris, surat kuasa)

Setelah itu notaris akan membuat Akte Jual Beli (paling fee notaris 1-2% dari nilai NJOP PBB) bayar dah pajak penjual dan pembeli (bukti lunas SSP PPh-penjual dan SSB BPHTB-pembeli) Bayar juga Uang pungli dari Lurah/Kades; saat dia menandatangani AJB, selaku saksi ahli (10-15% dari xxxx )

Yang perlu dicek dan recheck, pastikan tidak ada penggarap atau pihak ketiga yang secara fisik menguasai atau pernah menggarap tanah tersebut yang berbeda dengan nama pemilik tanah yang tercantum dalam surat.